Droom #4: Bouw 100 woningen van € 145.000 gestart

Brabants Dagblad, 5 augustus 2013

’s-Hertogenbosch – Na twee jaar intensieve samenwerking is Zayaz gestart met de bouw van 100 eengezinswoningen in het plan Lingots in De Blokken. "Opvallend aan deze woningen", aldus scheidend wethouder Rodney Weterings tijdens een grootse manifestatie op het bouwterrein, "is niet alleen de absolute bodemprijs, maar ook het feit dat ze in zogenaamd particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd worden. Daarmee wordt een belangrijke afspraak uit de gemeentelijke woonvisie van 2011 ingevuld." Met de eengezinswoningen wordt de aftrap gegeven voor de ontwikkeling van bouwlocatie De Blokken in het oostelijk deel van Den Bosch.

Bossche oplossing mee naar Den Haag

Weterings sprak op de manifestatie daags voor zijn aantreden als nieuwe minister van Binnenlandse Zaken, waaronder ook Volkshuisvesting valt. Het nieuwe groen-rode kabinet maakt morgen zijn opwachting op het bordes bij de Koningin. Weterings: "De Bossche oplossing waarbij voor startende kopers op de woningmarkt een garantieregeling is getroffen, neem ik mee naar Den Haag. Dit Bossche initiatief van corporaties, banken en overheid verdient landelijke navolging." Weterings doelt op de regeling die de nadelige effecten opvangt van de geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, zoals opgenomen in het regeerakkoord.

Zayaz-directeur Ad van Gurp licht toe hoe het plan tot stand is gekomen. "Al in 2011 spraken partijen in Den Bosch af tot dit initiatief te komen. In de gemeentelijke woonvisie die in het najaar van 2011 het levenslicht zag stond dit project al genoemd", aldus Van Gurp. "In het initiatief komen twee zaken samen. We bieden de mogelijkheid om mooie ruime eengezinswoningen te bouwen voor een bedrag dat ongekend laag is. Daarnaast kunnen de toekomstige bewoners, ongeacht of dat kopers of huurders zijn, een woning bouwen die geheel naar eigen smaak en indeling is." Hiervoor zijn de toekomstige eigenaren en huurders van Lingots verenigd in een coöperatieve vereniging. In die vereniging worden de komende tijd alle beslissingen over het project genomen die de toekomstige bewoners aangaan. Dat kunnen zaken zijn als parkeren, de inrichting van de buitenruimtes of gemeenschappelijke voorzieningen.

Koopconstructie

Op de vraag hoe het gelukt is om de prijs van de woningen zo laag te houden, antwoordt Van Gurp: "Begin 2012 is Zayaz om tafel gaan zitten met de gemeente, architecten en een aantal lokale aannemers en onderaannemers om te kijken wie er bereid was mee te werken aan deze droom. Ruim twee jaar is er samengewerkt aan een bijzondere koopconstructie voor de grond, een nieuwe bouwmethode en flexibele woningplattegrond. Alle inspanningen hebben het mogelijk gemaakt om een eengezinswoning te bouwen, die voor slechts € 145.000,– wordt verkocht. De woning heeft alles wat een normale, duurdere woning ook heeft. Een woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een mooie tuin in een landelijke, kindvriendelijke omgeving. Perfect voor een stelletje of jong gezin."

De koopwoningen zijn onder meer bedoeld voor starters op de woningmarkt met een inkomen tussen de € 33.000,– en € 43.000,–, die sinds een paar jaar niet meer in aanmerking komen voor een huurwoning. Om deze doelgroep tegemoet te komen, verkoopt de gemeente ’s-Hertogenbosch de grond met korting, onder de voorwaarde dat bij inkomensstijging de korting in stappen wordt terugbetaald.

IKEA-formule

In het plan Lingots heeft de toekomstige koper of huurder de mogelijkheid zijn eigen woning te ontwikkelen. Om te voorkomen dat dat automatisch tot dure woningen leidt, hebben de samenwerkende partijen een zogenaamde IKEA-formule ontwikkeld. Het principe hierbij is afgeleid van de missie van woonwarenhuis IKEA en luidt: 'Een designwoning moet voor iedereen bereikbaar zijn'. Om dat te bereiken zijn er voor elk onderdeel van de woning verschillende modules bedacht, waarmee de koper of huurder zijn eigen woning kan samenstellen. De keuzemogelijkheden binnen elk van de modules zijn groot. Zo kent alleen de voorgevel van de begane grond al vijf varianten. Weterings: "Uiteindelijk zullen hier woningen gebouwd worden die onderling flink verschillen in grootte en uitstraling. Een rijtjeswoning met de uitstraling van een vrijstaand huis. Mooi daarbij is dat er straks geen verschil te zien zal zijn tussen de koop- en de huurwoningen."

Onder luid applaus kondigde Van Gurp in zijn slottoespraak tijdens de manifestatie aan dat een tweede project op het punt staat gestart te worden. Het betreft hier het plan Villavaz, ten oosten van Lingots. "In zijn vormgeving lijkt dit project erg veel op Lingots. Daar zal echter niet gekozen worden voor de IKEA-formule, maar worden twee nieuwe bouwmethodes geïntroduceerd, The American Style en de XX-woning. Daarmee creëren we nog meer keuzemogelijkheden voor toekomstige bewoners."

Onze Bossche oplossingen

Onze Bossche oplossingen zijn even eenvoudig als doeltreffend: werk samen om de voorspellende waarde van dit krantenartikel tot 100% te laten stijgen en wel op alle onderdelen:

·         aanzienlijke verlaging bouwkosten;

·         nieuwe bouwmethoden en architectonische ontwerpen;

·         grondprijs- en garantiearrangementen;

·         particulier opdrachtgeverschap voor huurders en kopers;

·         ontwikkelruimte in ruimtelijk en esthetisch opzicht;

·         Weterings for Minister!